《淄博張店老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃LC03片區(qū)ZD11-03街坊局部地塊修改》批后公布

《淄博張店老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃LC03片區(qū)ZD11-03街坊局部地塊修改》（以下簡稱《規(guī)劃》）由淄博市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司編制完成，市政府于2024年8月22日批復(fù)（淄政字〔2024〕41號(hào)）?，F(xiàn)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，對該規(guī)劃進(jìn)行批后公布。

一、規(guī)劃修改簡介

1、規(guī)劃修改范圍

控制性詳細(xì)規(guī)劃修改ZD11-03街坊位于商場路以南、西五路以東、新村路以北、西四路以西，街坊用地面積16.45公頃（至道路中心線）。修改范圍位于街坊東側(cè)，用地面積5.89公頃，其中，修改的ZD11-03-01-02地塊用地面積2.08公頃，ZD11-03-01-04地塊用地面積0.61公頃，ZD11-03-01-05地塊用地面積2.15公頃,ZD11-03-01-06地塊用地面積為1.04公頃。

2、規(guī)劃依據(jù)

（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019年修訂）

（2）《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部令[2006]）

（3）《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》（2011建設(shè)部第7號(hào)令）

（4）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50180-2018）

（5）《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2012）

（6）其他相關(guān)的法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定等

3、規(guī)劃修改內(nèi)容

（1）地塊劃分及用地性質(zhì)

將用地邊界線依據(jù)宗地邊界進(jìn)行調(diào)整。

ZD11-03-01-04地塊用地面積由0.61公頃修改為0.57公頃，用地性質(zhì)由商業(yè)用地修改為文化用地；ZD11-03-01-02地塊用地面積由2.08公頃修改為2.09公頃；ZD11-03-01-05地塊用地面積由2.15公頃修改為2.19公頃；ZD11-03-01-06地塊用地范圍不變，用地性質(zhì)由商業(yè)用地修改為商業(yè)商務(wù)用地（商務(wù)金融用地占比47%，商業(yè)用地占比53%），用地面積1.04公頃。

（2）技術(shù)指標(biāo)說明

修改后ZD11-03-01-04地塊用地性質(zhì)為文化用地，用地面積0.57公頃，容積率不小于1.3且不大于2.0，建筑密度不大于40%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于24米。

ZD11-03-01-02地塊及ZD11-03-01-05地塊均已建成，建筑密度、容積率、綠地率、建筑限高等指標(biāo)不進(jìn)行修改。ZD11-03-01-02地塊用地性質(zhì)為公園綠地，用地面積2.09公頃，綠地率不小于70%；ZD11-03-01-05地塊用地性質(zhì)為文化用地，用地面積2.19公頃，容積率不大于1.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于24米。

ZD11-03-01-06地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地（商務(wù)金融用地占比47%，商業(yè)用地占比53%），用地面積1.04公頃，容積率不大于5.0，建筑密度不大于40%，綠地率不小于25%，建筑高度不大于100米。

（3）主要控制指標(biāo)對比：

修改后，修改范圍內(nèi)總開發(fā)容量增加4.72萬平方米。

類別	地塊編號(hào)	用地性質(zhì)	兼容用地性質(zhì)	用地面積(公頃)	容積率	建筑密度(%)	綠地率(%)	人口容量(人)	建筑面積(萬平方米)	建筑限高（米）
修改前	ZD11-03-01-02	公園綠地	—	2.08	—	—	70	—	—	—
	ZD11-03-01-04	商業(yè)用地	—	0.61	1.3	36	25	—	0.79	24
	ZD11-03-01-05	文化設(shè)施用地	—	2.15	1	30	35	—	2.04	24
	ZD11-03-01-06	商業(yè)用地	—	1.04	0.8	38	26	—	0.83	12
合計(jì)				5.89	0.62	21.43	44.68	—	3.66	24
修改后	ZD11-03-01-02	公園綠地	—	2.09	—	—	70	—	—	—
	ZD11-03-01-04	文化用地	—	0.57	1.3-2.0	40	35	—	1.14	24
	ZD11-03-01-05	文化用地	—	2.19	1	30	35	—	2.04	24
	ZD11-03-01-06	商業(yè)商務(wù)用地	—	1.04	5	40	25	—	5.2	100
合計(jì)				5.89	1.42	22.09	45.65	—	8.38	100

二、公布地點(diǎn)

淄博市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站（http://gh.zibo.gov.cn/）

三、聯(lián)系方式

淄博市自然資源和規(guī)劃局張店分局：0533-2210370

市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃管理科：0533-3159216

 

四、附圖

         淄博張店老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃LC03片區(qū)ZD11-03街坊局部

                        地塊修改前后對比圖